Ga je een huis kopen in Amstelveen, dan is het riool laten controleren voordat je tekent een slimme stap, naast de gebruikelijke bouwkundige keuring. De riolering zit grotendeels onder de grond en onder de vloer, dus je ziet er bij een bezichtiging vrijwel niets van. Toch kan een verzakte, gescheurde of ingegroeide leiding na de sleuteloverdracht voor flink wat gedoe zorgen. In dit artikel lees je waar je op kunt letten tijdens een bezichtiging, welke problemen vaak verborgen blijven, wat je zelf kunt checken en waarom een camera-inspectie zo nuttig is voordat je tekent.
Zo herken je mogelijke rioolproblemen bij een bezichtiging
Tijdens een bezichtiging heb je beperkte tijd en ben je vooral bezig met de indeling, de keuken en de tuin. Probeer toch ook een paar minuten aan de afvoer te besteden. Let op deze signalen:
- Rioollucht in de badkamer, de keuken, de meterkast of de kruipruimte.
- Trage afvoer bij de wastafel, de gootsteen of de douche. Vraag of je even een kraan mag laten lopen.
- Borrelende geluiden in de wc of de gootsteen als je water laat weglopen.
- Vochtplekken of verkleuringen rond afvoerpunten, aan plafonds onder badkamers of in de kruipruimte.
- Verzakkingen in de tuin, scheve tegels boven de leiding of een erfscheidingsputje dat scheef ligt.
- Grote bomen of struiken dicht bij de woning of het tuinpad, waarvan de wortels richting de leiding kunnen groeien.
Vraag de verkoper ook gericht naar de afvoer. Zijn er in het verleden verstoppingen geweest? Is de riolering ooit gereinigd, geïnspecteerd of vervangen? Zijn er tekeningen van de leidingen? De antwoorden zeggen veel, en een verkoper heeft in het algemeen een mededelingsplicht voor gebreken die hij kent.
Oorzaken van verborgen rioolproblemen
Rioolproblemen ontstaan vaak geleidelijk. Een vorige bewoner merkt er soms weinig van, terwijl het probleem ondertussen groter wordt. De meest voorkomende oorzaken zijn:
Zetting van de bodem
Amstelveen ligt niet op duinzand. De bodem bestaat op de bovenlanden uit veen van drie tot vijf meter dik, met oude zeeklei in de droogmakerijen en dekzand op diepte. Die ondergrond maakt leidingen zettingsgevoelig. Een leiding kan in de loop van de tijd verzakken, waardoor er een doorbuiging ontstaat waarin water en vuil blijven staan. Ook verbindingen kunnen daardoor gaan wijken.
Oudere leidingen
Bij woningen in oudere straten, bijvoorbeeld rond de Amsterdamseweg en in Oud-Amstelveen, kunnen nog leidingen liggen van materialen die gevoeliger zijn voor scheuren en lekkende verbindingen. Ook bij nieuwere woningen in wijken als Westwijk en Middenhoven is een controle zinvol, omdat zetting en gebruik daar evengoed hun sporen kunnen achterlaten.
Wortelgroei
In groene wijken als Elsrijk en Keizer Karelpark staan veel bomen dicht bij huizen en tuinpaden. Wortels zoeken water en dringen via kleine openingen een leiding binnen. Daar groeien ze uit tot een net waarin vuil blijft hangen.
Verbouwingen en aanpassingen
Bij een verbouwing, zoals een nieuwe badkamer, een uitbouw of een verplaatste keuken, wordt de afvoer vaak aangepast. Is dat niet goed gedaan, dan kan een leiding te weinig afschot hebben of onhandig zijn aangesloten. Dat zie je aan de buitenkant niet.
Wat je zelf veilig kunt controleren
Je kunt als koper niet zomaar leidingen openmaken, maar een paar eenvoudige checks zijn prima te doen, in overleg met de verkoper of makelaar:
- Laat kranen en de douche even lopen en kijk of het water vlot wegloopt.
- Trek de wc door en luister of er iets borrelt in de douche of de gootsteen.
- Ruik in de badkamer, de meterkast en bij putjes of er rioollucht hangt.
- Kijk in de kruipruimte, als die bereikbaar is, naar vochtplekken of lekkende leidingen. Gebruik een zaklamp en ga er niet in als het onveilig voelt.
- Zoek het erfscheidingsputje in de voortuin en kijk of het recht ligt en goed afsluit. Open het alleen met toestemming.
- Vraag naar documenten, zoals tekeningen, facturen van eerdere ontstoppingen of een eerdere inspectie.
Merk je tijdens de bezichtiging dat een afvoer traag loopt, ga dan niet zelf aan de slag met chemische ontstoppers. Ze zijn schadelijk voor de leidingen en het milieu, en het is bovendien niet jouw woning. Noteer wat je ziet en bespreek het met je makelaar.
Wanneer je een ontstoppingsbedrijf inschakelt voor een controle
De beste manier om zeker te weten in welke staat de riolering is, is een camera-inspectie. Daarbij voert een vakman een camera door de leiding en zie je van binnen hoe die eruitziet. Je ziet verzakkingen, scheuren, losse verbindingen, ingegroeide wortels en vuilophopingen.
Een camera-inspectie is vooral zinvol als:
- Je tijdens de bezichtiging signalen hebt gezien, zoals rioollucht of trage afvoer.
- Het om een oudere woning gaat, of een woning met grote bomen in de tuin.
- Er een verbouwing is geweest waarbij de afvoer is aangepast.
- De verkoper aangeeft dat er eerder verstoppingen zijn geweest.
- Je gewoon zekerheid wilt voordat je een grote aankoop doet.
Bespreek met je makelaar wanneer je de inspectie laat doen. Vaak is het slim om een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring op te nemen en de rioolinspectie binnen die periode te plannen. De verkoper moet natuurlijk toestemming geven voor de inspectie.
Ons ontstoppingsbedrijf voert inspecties uit in heel Amstelveen, van het Stadshart en Randwijck tot Bankras en Bovenkerk. Je bereikt ons via 020 224 65 19 (24/7) of het contactformulier. Na de inspectie bespreken we met je wat we hebben gezien. Zo weet je of er direct iets moet gebeuren, of het alleen om onderhoud gaat, of dat alles in orde is. Die informatie kun je gebruiken bij de onderhandeling, of om na de koop gericht te plannen.
Blijkt er een probleem te zitten in het deel voorbij de erfgrens, in het openbare riool, dan is in het algemeen de gemeente Amstelveen verantwoordelijk. Koop je een appartement, vraag dan ook bij de VvE na hoe het onderhoud van de gezamenlijke leidingen is geregeld.
Wat kost een rioolcontrole voor de koop?
Bij Riool Ontstoppen Amstelveen weet je vooraf waar je aan toe bent. We werken met een starttarief van €150 (incl. btw) en daarna €25 per kwartier. Er zijn geen voorrijkosten, ook niet 's avonds of in het weekend. Voordat we beginnen, hoor je de prijs.
Hoe lang een inspectie duurt, hangt af van de woning: de lengte van de leidingen, het aantal afvoerpunten en hoe goed alles bereikbaar is. Wil je meer weten over de opbouw van de kosten, kijk dan op onze pagina met tarieven. Een controle vooraf is een kleine stap in verhouding tot de aankoop van een huis, en het geeft je een stuk zekerheid.
Wij zijn 24/7 bereikbaar en geven vooraf een vaste prijs.
Veelgestelde vragen
Wordt het riool niet al gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?+
Bij een bouwkundige keuring wordt meestal gekeken naar wat zichtbaar en bereikbaar is, zoals de afvoeren in huis en de kruipruimte. De leidingen onder de grond worden daarbij doorgaans niet van binnen bekeken. Vraag bij je keuringsbedrijf na wat er precies wordt gecontroleerd. Een camera-inspectie vult dat aan.
Moet de verkoper toestemming geven voor een camera-inspectie?+
Ja. Zolang het huis niet van jou is, heb je toestemming van de verkoper nodig om een inspectie te laten doen. Bespreek het via je makelaar. Meestal is het goed te regelen, zeker binnen de periode van een ontbindende voorwaarde voor een keuring.
Wat als er bij de inspectie een probleem wordt gevonden?+
Dan weet je waar je aan toe bent. Je kunt het bespreken met de verkoper en je makelaar, bijvoorbeeld om afspraken te maken over herstel of de prijs. Wij vertellen je wat we hebben gezien en welke oplossing past, zoals reinigen, wortels verwijderen of herstel van een deel van de leiding.
Is een rioolcontrole ook nodig bij een nieuwere woning?+
Het is minder vaak nodig dan bij een oudere woning, maar zeker niet overbodig. Door de zettingsgevoelige bodem kan ook een nieuwere leiding verzakken, en bij verbouwingen kan de afvoer zijn aangepast. Twijfel je, dan geeft een inspectie zekerheid.
Hoe snel kan een inspectie worden ingepland?+
Neem contact op via 020 224 65 19, we zijn 24/7 bereikbaar. We plannen de inspectie in overleg, zodat die past binnen de termijn van je koopovereenkomst.